趙治爾

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居住紐約的趙女士委託一家房產管理公司打理她在新澤西州的房產，日前接到公司電話稱其房屋被斷水，查詢原因是因為已搬離的租客欠下兩年水費，共計近千元。她質疑管理公司失職，現在得告到法院向前房客追討這筆欠款。

趙女士日前表示，她在新州有套房產，每月按時付管理費。兩年前將房子租給一房客，租賃合同上明確寫明水電費由房客承擔。

兩個月前，房客搬走，趙女士入屋查看，發現房子多處損壞，只好自行花錢維修粉刷。新房客搬入後，趙女士原年菜盒以為可以暫時安寧，卻突接通知，稱供水中斷。經了解，才知原因是前租客過去兩年從未付過水費，屋主必須付清900多元欠費才能恢復供水。

趙女士說，她曾質問管理公司，為什麼前租客欠下兩年水費沒有追討，也從未通知她本人。對方表示，因為沒有收到自來水公司的催債通知。她指出，管理公司明顯失職，向美國亞裔社團聯合總會諮詢如何才能追回欠款。

黎保利律師樓案件經理宋大維表示，如果確實在租賃上寫明水費應由租客承擔，即使搬走也應支付該筆欠款。趙女士可以去法庭提訴告前房客，法官判決後，該筆欠款將進入租客的信用紀錄，對方除非還清欠款，否則今後申請房屋和汽車貸款均無法批准。

宋大維說，對於管理公司失職，趙女士可以聯繫自來水公司，了解以往發出的繳費通知。如果確實向管理公司寄通知，證明其失職，趙女士可以拒付管理費。

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